Koninginnelaan 56, Rijswijk (ZH)

[For English, please see below]

In het gewilde 'Leeuwendaal", een wijk met veel monumentale panden, ligt dit prachtige, traditioneel gebouwde 3-laags herenhuis met een groot woonoppervlak en ontelbaar veel originele details.

Zeer binnenkort starten onze SMASH Makelaars, Alexandra van der Schot & Sander van Meerten met de bezichtigingen van dit majestueuze herenhuis.

Dit is een woning die u gewoon moet komen bezichtigen om te begrijpen waarom wij zo enthousiast zijn. De woning is in zeer goede staat en dient her en der gemoderniseerd te worden. Op de plattegronden kunt u rustig de indeling en afmetingen van de ruimtes bekijken. We hebben een aantal belangrijke details voor u op een rijtje gezet:

Omschrijving

• Bouwjaar 1910 – gelegen op eigen grond
• Woonoppervlak 196 m2 / Gebouwgebonden buitenruimte 27 m2 / inhoud 746 m3
• 5 slaapkamers
• Op de 2e etage is er de mogelijkheid om een 2e badkamer te creëren zonder dat dit ten koste van een slaapkamer gaat.
• Energielabel D
• Buitenruimtes: voor- en achtertuin, balkon aan voorzijde, terras aan achterzijde + dakterras
• CV ketel Intergas Kompakt HRE
• In de VBO koopovereenkomst worden de niet-zelfbewonings- alsmede de ouderdoms- /materialen- én asbest-clausule opgenomen
• Openbaar vervoer (tram 1 en 15, bus 23 en 65) aan de Haagweg en Geestbrugweg;
• Aanvaarding in overleg.

De Koninginnelaan is een prachtige laan waar bijna ieder huis zijn eigen architectuur heeft! De woning is rustig gelegen in een voorname woonwijk met de levendigheid en het hoge voorzieningenniveau van de stad om de hoek. Bovendien een snelle ontsluiting naar de relevante rijkswegen (A4 Amsterdam-Den Haag-Rotterdam, A12 Den Haag - Utrecht, A13 Den Haag - Rotterdam) in de Randstad. Goede bereikbaarheid van NS-stations, zowel per fiets als met het OV. Scholen, sport- en recreatie voorzieningen zijn slechts enkele minuten lopen of fietsen.

Is uw interesse gewekt? Stuur een e-mail naar ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak en overtuig u van de mogelijkheden! Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door SMASH Makelaars wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door SMASH Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

*******************************

In the sought-after neighborhood of 'Leeuwendaal,' characterized by numerous historic buildings, rests this magnificent, traditionally constructed 3-story mansion with a spacious living area and countless original details.

Very soon, our SMASH Realtors, Alexandra van der Schot & Sander van Meerten, will commence viewings of this majestic mansion.

This is a property that you simply must come see to understand why we are so enthusiastic. The house is in very good condition and requires some modernization in certain areas. On the floor plans, you can carefully examine the layout and dimensions of the spaces.

We have outlined some key details for you:

Description
• Year of construction 1910 – located on freehold land
• Living area 196 m2 / Building-related outdoor space 27 m2 / Total volume 746 m3
• 5 bedrooms • On the 2nd floor, there is the possibility to create a 2nd bathroom without sacrificing a bedroom.
• Energy label D
• Outdoor spaces: front and back garden, balcony at the front, terrace at the back + rooftop terrace
• Central heating boiler Intergas Kompakt HRE
• The VBO purchase agreement includes the non-self-occupation as well as the age/materials and asbestos clauses
• Public transport (tram 1 and 15, bus 23 and 65) at Haagweg and Geestbrugweg;
• Acceptance by mutual agreement.

Koninginnelaan is a beautiful avenue where almost every house has its own architecture! The property is peacefully situated in an esteemed residential area with the liveliness and high level of amenities of the city just around the corner. Moreover, there is quick access to the relevant highways (A4 Amsterdam-The Hague-Rotterdam, A12 The Hague - Utrecht, A13 The Hague - Rotterdam) in the Randstad. Good accessibility to railway stations, both by bike and public transport. Schools, sports, and recreational facilities are only a few minutes away by walking or cycling.

Is your interest piqued? Send an email to our office to schedule a viewing appointment and convince yourself of the possibilities! The above information has been compiled by us with the utmost care. However, SMASH Realtors accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified dimensions and areas are indicative. The property has been measured using the Measurement Instruction, which is based on the standards set out in NEN 2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to provide an indication of usable area. The Measurement Instruction does not completely eliminate differences in measurement results, due to, for example, differences in interpretation, rounding, or limitations in the performance of the measurement. Although we have carefully measured the property, neither SMASH Realtors nor the seller accepts any liability for deviations in the specified dimensions. The buyer is given the opportunity to check the specified dimensions.